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小區(qū)停車費(fèi)也是廣大業(yè)主關(guān)注的一大熱點(diǎn)，《延安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）也對(duì)此進(jìn)行了明確。

征求意見稿指出，停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约皹I(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計(jì)算。

針對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時(shí)車輛停車服務(wù)費(fèi)按次或按時(shí)收取。按次收費(fèi)的計(jì)費(fèi)周期應(yīng)大于6小時(shí)，按時(shí)收費(fèi)的不得面向業(yè)主，同時(shí)限定單日收費(fèi)最高上限。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于物業(yè)小區(qū)附近的非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的車位上免費(fèi)停放未登記車輛。

同時(shí)，對(duì)進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的下列車輛，應(yīng)當(dāng)免收停車費(fèi)。

（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停車不超過(guò)1小時(shí)的車輛；

（二）執(zhí)行公務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車等特種車輛；

（三）為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、殯葬、配送貨物等服務(wù)的車輛；

（四）殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無(wú)障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。

征求意見稿指出，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主的車庫(kù)（位），建設(shè)單位不得出售，租金收益歸全體業(yè)主所有；利用小區(qū)人防工程空間劃出的車庫(kù)（位），不得出售只能出租，租金收益歸投資者所有；產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位的，不是人防工程且不算作公攤面積，可按照程序辦理產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)（位），建設(shè)單位可以出售或出租，收益歸建設(shè)單位。

同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車庫(kù)（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。

住宅小區(qū)房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)制定車庫(kù)（位）租售方案，明確車庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價(jià)格、銷售價(jià)格、價(jià)格有效期、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

建設(shè)單位應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置公示在住建部門備案的車庫(kù)（位）租售方案，不得以不公平的高價(jià)租售或者與商品住房等捆綁租售車庫(kù)（位）。

停車場(chǎng)系統(tǒng)華商報(bào)記者 賀秋平

來(lái)源：延安二三里